唐山小产权房怎么识别？如何识别小户型？唐山小产权房就是就是小产权房！小产权房，是指在政府规划下，集居住、教育、医疗、交通、环境等多功能于一体的房屋。除少数村庄外，小产权房用的是自家土地上盖的房子。那么，如何识别小产权房呢？一看是否有没有土地证由于在土地上没有拿到批准手续的，是不受法律保护的，一旦开发商私自将这个房屋开发或建设成商品房出售，那么这种性质的房子就属于违法行为。
二看有没有手续小产权房一般都是没有政府土地手续，没有相关的手续，开发商自己到处打广告、宣传，说自己的房子是正规的。小产权房一般都是一房二证，买二手房基本上都是双证，没有手续的，都是小产权房。三看房子的户型和价格如果你是买正规的小产权房，要么就是小户型，要么就是农村的老破小一类的，那么以上三点就都是不可行的。小产权房有以下的特点。
1、一些开发商以低价拿地，高价建好的商品房，
2、目前小产权房一般都是期房，
3、开发商一般拿地之后就把小产权房盘出去销售，
4、当你对房子纠结的时候，很多刚需却在着急，想着还不出手房子已经卖完了。四看房子质量开发商以低于市场价开发的小产权房，一般都是没有办法办理相关的产权证的，不受法律保护。你购买这种房子，买到你想要的房子的可能性就很小了。所以，购买小产权房一定要求售楼处的销售让其出示全套的房屋产权证书。另外，所谓“低价”是不是小产权房也需要去确认。如果是纯合法土地所有权房，那么应该不存在“小产权”、“违建”这一类的说法。
以下几点需要注意：
1、看土地性质。根据“940新政”规定，承租公有土地的农民，因无产权，按照征收补偿中认定的标准，国家不予补偿。承租农民集体土地的，因无产权，按照征收补偿中认定的标准，集体土地补偿所安置的农户数量不超过转让时选定的承租农户数量的5倍。通俗地说，就是农民集体所有的土地，房子没有产权，一般都是按照集体分配的。
2、看建筑质量。一定要问清楚自己的房子是否有坍塌、重伤、火灾等情况的影响。同时，要要求购房单位出示建筑安全检查合格证。
3、看价格。一般要根据房产局网上备案价格做购房参考，看实际出售价格，因为购房合同中一般出售条款会约定，产权置换一般要比购房合同中约定的价格高一些，这样一旦发生纠纷，房子是可以正常交易的。
4、看土地出让时间。凡是建于集体土地上的房屋产权年限为40年、50年的，必须经过国有土地使用权转让才能办理土地所有权证；另外，买卖合同中必须规定，
