怎么判断一个城市的房子是否有增值发展潜力呢？
除开经济发展股票基本面，产业链，人口数量，也有房市股票基本面，便是供求构造等这种指标值外。
实际上有一个非常简单的指标值，便是新房和二手房的倒挂差是多少。
有三种状况。
1、假如新房比二手房划算许多，一般都是会有价格上涨的工作压力。
由于新房划算，二手房贵，购到就赚到，不会有风险性，因此大家都去抢新房。
价钱倒挂的城市，对将来盈利是很确立的，你三万购到的新房，附近二手房都五万了，倒挂2万，无论怎样管控，你全是躺赚的。
并且大家都想要去抢新房赚价差，但新房又抢不上，销售市场受欢迎的场景，非常容易传送抑郁情绪。
尤其是新开盘楼盘需求量少的地区，例如1000一套房，有一万本人去摇号申请，表明也有9000本人的资产在摇不上号后，等待进到销售市场。
当然，这9000本人里边很有可能会出现一部分项目投资客，只坚持不懈打新。
但这些刚性需求改进没法，只有被逼进到二手房销售市场，进一步推升二手房价钱。
例如深圳市、上海市、广州市、杭州市、成都市、宁波市、东莞市，关键地区全是倒挂的，这种全是这一轮房子价格上涨幅度最凶的城市。
杭州市倒挂很显著，因此来源于全国各地的资产，竭尽全力抢新房，每个人都感觉来这儿购房可以赚钱，新房抢不上，就要买二手房。
前边2年二手房上涨幅度也不显著，可是上年第三季度至今，许多炒房者进到杭州市后，把二手房价钱也炒高了。
2、假如新房跟二手房类似，价格上涨工作压力会小一些，但也会涨。
新房和二手房倒挂不显著的地区呢，买新房和二手房区别并不大，那工作压力就小些。由于没差价的房子，项目投资客瞧不起，蹭热点的资产少，增涨驱动力就没那麼强。
北京市倒挂不显著，尤其是远郊区基本上没倒挂，因此Z价工作压力也小许多。
但五环内新房少啊，并且跟二手房比，买新房或是划得来，新房只需好卖，剩余很难买到的你没法只有去买二手房，因此带校区的，次新房，肯定是有价格上涨工作压力的。
3、假如新房比二手房贵许多，那就需要小心了，房子价格难以涨！
新房比二手贵是一切正常的，但假如一个城市的新房卖的比二手房贵许多，新房卖三万，相对性新一点的二手房仅有2万，就需要分外小心了。
我这里说的二手房并不是指老陈旧，只是指同地区，同质量类似的次新房。老陈旧没参考价值。
