①房地产定义：房地产是以土地及建筑材料，建筑方式（框架式地产，组合式地产，独立式地产）等为主要表现的房地产市场，是仅用于住宅的经济动力物质和市场。②房地产生产方式：城市综合开发。商品房存在②，低劣商品房存在③，大众商品房存在④，但其中并不全是发展商的心血！原因：①市场层面因素，最初的没有住房的农村，现在商品房的发展已经推动了农村的资产的转移，农村的物质资源得到解放，该淘汰的淘汰，该城市化的城市化，人口流动到城市；②房地产开发方式，国家统计局有详细的数据，从外延转内容，即原来农村用土地开发，租金销售方式的方式方法，变为了城市综合开发，变为了开发产业园区，变为了房地产开发的专业开发方式！③土地使用者的约束！④住宅标准，住宅标准体现在以下几个方面：①房地产总价位购房人划算性能平衡②商品房与赠送房的比例，住宅质量，住宅价位③满足人的生活舒适感和改善性需求④改善人的居住生活环境目标⑤住宅使用舒适性。
首先看一下城市的层次，北上广等一线城市和二三线城市的购房门槛不一样。然后看购房人群，很多城市购房人群其实并不多，真正需要购房的很少，特别是在三四线城市，有很多刚需人群的。再次在看城市当地的治安，乱葬岗，小偷，流浪汉等等。还有生活的便利和配套，这个可以忽略不计，南方的城市都配套完善，北方的城市是远远不行的。
最后对购房的资金支持，还是要看年限，越长时间越好。毕竟养老，婚嫁，小孩上学等等都离不开房子。当然如果能买到大品牌的也可以，但小的基本谈不上质量，大的国企，地产商的收购品牌不好的就可以有品牌。话说现在的品牌房企已经做到专注度，如果生存困难，基本都已经倒闭了，所以还是要慎重考虑。以上，仅个人观点。
