唐山买二手房没有房产证会有哪些危险?购房者若是购买没有房产证的二手房,不能取得房地产权证。按照规定,没有房产证的房屋不能办理过户,强行进行交易,会有以下危险:
1.按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2.若房屋被归入拆迁范围,没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.不能办理抵押,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。
4.如果房屋所在的项目是非法开发的,并且没有房产证,那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。
5.没有房产证(未过户)的房屋在遇到问题时,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6.土地使用权期限到期后,购房者不能申请继续使用该土地。
例外:购买法院处置的房屋。
首先,购房者应该保存好相关法律文书,及时依据相关文书到管理部门办理相关证件;之后再签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清。
但是只公证不过户的房屋对购房者来说,风险巨大。在房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的名列前茅证据,购房合同是次要证据。如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。