限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
易居研究院发布的库存报告显示，截至2018年5月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。百城住宅库存已经出现了连续34个月同比下跌的现象，其中有73个城市库存规模低于去年同期水平。
不仅是全国整体去库存的持续，在楼市风向标北京，尽管新房项目在六月才开始大规模入市，目前市场反应尚不明显，但在二手房市场，北京已经出现了复苏迹象。
链家6月初发布数据显示，2018年以来，北京市二手房市场持缓慢回暖，除受春节影响的2月以外，其他几月的交易量均实现环比上升，而5月的增速达到17.9%，在受其检测的12个城市中排名第二。同时，当月北京中心城四区(东城区、西城区、海淀区和朝阳区)的成交均价环比上涨4.4%。
“市场预期正在发生微妙的变化”，新城集团高级副总裁欧阳捷对21世纪经济报道记者表示，市场数据之所以局部回暖，根本原因在于住房供不应求，尤其是土地供应趋势性下降的局面仍未改变。对于热点城市而言，核心区无地可供已成定局，在“摊大饼”模式被逐渐摒弃的背景下，郊区的土地供应也开始趋紧，商品房供不应求的局面还会持续。
在欧阳捷看来，一些政策造成了新房与二手房的价格倒挂，“利差”的出现一定程度上提升了购房者的房价预期，放大了购房需求，加剧了市场的失衡，在局部市场出现了一些热点。
但多位受访人士也指出，去库存速度正在下滑，总体销售增速也处在相对低速，局部地区的回暖难以开启楼市新的周期。
