河北唐山今年计划新开工建设棚改安置房项目1.2多万套。专家分析，拆迁力度大，各地棚改安置房建设普遍推进不快，反映出棚改与货币化安置等一揽子方案要求的建设目标不明确。曾子岩：历年来，拆迁安置房供应都不稳定，比较分散。房管部门和建设部门协调沟通困难，而房管部门又不配合推进拆迁安置房建设工作。大城市越开发越收紧，小城市还有远景可言。
安置房不比商品房，保值增值性有待考察。像大兴安岭这样的地方，拆迁安置政策长期低迷，拆迁收益也不理想。目前棚改安置房建设最快速的重庆地区，五年前开始启动，棚改安置房近三年扩大建设量，棚改安置规模达到2万套。
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答案是不一定。一般大城市在过去两年要求新房首付3成，二手房首付7成。多个城市已出台措施。二套房认定更严格一些。小城市如三四线基本上首付2成，二套房首付7成，甚至有的城市出台了认房认贷认贷不认房的政策。有的城市准备前端放缓，后端收紧棚改安置房利好要释放。所以未来一段时间两地棚改安置的价格还是有差距的。
棚改一般主要用途为拆除低收入家庭棚改安置费用预计每年要60-800亿左右，2017年比2016年要增加400-800亿元，棚改利好房地产市场的同时，也要考虑小城市住宅市场。随着国家下调棚改利率，逐步清理低收入家庭，降低棚改加杠杆能力，以及小城市房地产库存去化压力不大，和小城市棚改利好出现峰值的结果。不过长远来看，棚改并不是必要之举，因为棚改安置是以牺牲一定的商品房为代价的，在目前非刚需房未解决住房刚需房源明显不足的情况下，棚改安置将减少住房供应量和卖家心理预期，再加上一二线城市的积极回应，房地产市场容易出现回暖的情况，比如30、40块钱的上车盘可以慢慢等，保值升值性远高于近期炒到8000块钱的二手房。
结论：短期是有利于上涨的。因为目前在大城市买房，房价格并不高，相对棚改安置房而言几乎是白菜价，如果房价真的要涨，最好是和棚改安置捆绑起来，用安置房推动房价上涨。导致的结果是，刚需为了买房安置或者不买房而安置了几套安置房，棚改房的价格暴涨后，不仅导致刚需买不起，以前炒房的投资客也买不起了。导致货币化安置不得不结束。
现在市场上的价格是4000元/平，而拆迁安置房一平只需2000元（这个价格绝对不是安置安置楼的价格），这几乎是白菜价，一般三四线城市的安置房价格都不超过15000/平，五六千是拆迁安置楼的价格。举个例子，市场上一平12000元的安置房，拆迁安置后一平19000元，白菜价无疑了，这个。
