尽管唐山市多年占据河北省经济“龙头老大”的地位，但能在世界各城市排行的榜单中“秀肌肉”的机会，除了钢铁产能，可以说是机会寥寥无几。然而，最近唐山市终于在胡润城市排行榜中，高光了一次!
非常遗憾，不是富豪数量，不是GDP数据，也不是节能减排，而是这个：
近日《斯维登置业•胡润2020年度全球房价指数》榜单发布，中国唐山首次登榜，排名第18，位列银川之后，在所有7个登榜的中国城市中第二名，2020年涨幅11.2%，2019年涨幅12.8%。
“屈居”第二，以咱们大唐山的土豪秉性似乎是不能忍，不过咱们的起点高啊。要知道，银川作为宁夏首府，玩了命的涨，房价也是刚突破8000元/㎡，相当于唐山2、3年前的房价水准。其他上榜城市，西宁7700元/㎡，徐州和济宁差不多突破了10000元大关，如今也只有大湾区的惠州房价可以和咱们掰掰手腕。至于锦州嘛，我只能说那里的房价简直是天堂。
从这次榜单来看唯一值得庆幸的，也就是“住房不炒”的方向性策略收效明显：全球房价涨幅最高的前50名城市中，中国城市7个，上一年有27个，前十只有银川一个中国城市，去年有6个。
银川、西宁地处西部，虽然“赛道”不好，但毕竟是省会城市。惠州属于经济发达区，又有大湾区背书。徐州属于淮海经济区中心，济宁紧邻徐州房价有关联性。锦州房价典型的“身残志坚”，起点较低。
如果说这些城市均有上榜的理由，那么唯独唐山房价很特殊：起点高、上涨快、涨幅大。在这次房价竞速中属于“大长腿+踩高跷”，身体素质好，还吃了“兴奋剂”!
那么到底是什么支撑着
唐山房价如此快速增长?
房价的上涨原因用经济学家的理论无外乎是四点：人口(长期性)、土地(中期性)、金融(短期性)以及特殊政策引导(爆发性)。然而，从以上方面来看，似乎皆不足以支撑唐山房价出现“高起点，大涨幅“的暴涨现象。
人口方面，唐山常驻人口只能说稳步增长，外来人口不足;
土地方面，唐山处于城区拓张阶段，从2019年开始土地挂牌大幅增加;
金融方面，从房企融资到商贷、公积金不但没放松，反而是逐步收紧;
政策方面，2016年10月份宣布京唐城际铁路消息，打响京津冀组建世界级城市群第一枪。
如果我们梳理一下近几年唐山房价上涨的各个阶段，也许这一切暴涨，皆源于2016年的10月。
炒作期
2016年10月环京炒房客随京唐城际铁路的消息，前后脚来到唐山，唐山房地产从业者，第一次见识到如此疯狂的渠道，如此疯狂的客户。从2016年底开始，到2017年4、5月份到达高潮，再到2017年10月份进入尾声。唐山楼市简直如”蝗虫过境，寸草不生“一般，除超高端住宅外，房地产项目基本都被一扫而光……抢完刚需盘，抢改善盘，证件齐全的抢完，无证销售的也不能幸免。烂尾的君德城上城卖光了，安联优悦城没反应过来就尾盘了。最惨的要说是玉田县，因为鸦鸿桥有一站点，整个县被扫荡的找不出一个在售楼盘。
此时，唐山本土的购房者是不屑的：哪个傻X会买那的房?也就是忽悠忽悠外地人!
焦虑期
然而，唐山购房者的这种不屑很快变为”傻眼“：刚需、初级改善产品基本上没了，价格也涨起来了。原本大家以为价格很快会回归理性，但是由于面临无房可买的局面，剩余的又大多是品质改善型产品，价格本来就高，非但没有下降，反而开始在市场空档期快速上升。
此时，唐山购房者大多开始出现焦虑：房价真的会长这么高?应该快见顶了吧?到底买还是不买啊?买，怕价格滑坡，不买，怕这辈子上不去“车”了。
挤压成交期
面对市场出现空档期，库存大幅去化的局面，市政府在2019年开始进行大规模的土地招拍挂，只是地价越来越感人。一方面，土地价格很自然的随着房价而上涨;另一方面，巨大的利益吸引了碧桂园、融创、禹洲、金科等全国一线品牌进入，助推了地价的快速上涨。2019年地王楼面价达到9600元/㎡。
就这样，高房价助推高地价，高地价增加了开发成本，反过来又倒逼房价上涨。陷入房价上涨的死循环。
愈演愈烈的房价上涨，终于爆发了2019年下半年，市区房地产成交大“井喷”，整个2019年量价齐飞，全年成交面积较2018年上涨34.43%，房价涨幅30.49%。反常的量价表现的背后，是购房者被不断攀升的地价房价挤兑的身心俱疲。
此时，唐山购房者大多认“怂”了：不等了，买吧，再不买就真的上不去“车”了。
然而，量价齐飞的代价，是唐山客群基数的大幅消耗，多年积累的观望客群，全部在一个时间段成交。客群整体后续乏力的问题，很快显现出来：2020年土地价格继续攀升，楼王楼面价达到16000元/㎡。虽然有“疫情”期间的客户积累，“报复性”消费，但到了6月份销量开始大幅下滑。市政府由于高房价，在被国家约谈后，出台了较影响力的《唐八条》。整个2020年下半年，唐山楼市越来越冷，一直持续到2021年开年。
其实此次上涨，参与房地产整个链条的各方，均扮演了重要角色：
炒房客做多房价，政府适时推出高地价，开发商应时调高房价，渠道媒体大肆渲染，购房者疯抢又直接证明了高房价的“合理性”。
那么2021年的房价将何去何从?2021年应该出手买房吗?我们下期将带来分析!
