最近,发布了“瑞典房地产·胡润全球房价指数2020”列表。中国唐山首次进入榜单,在银川之后排名第18位,在榜单上的所有七个中国城市中排名第二。 ,2020年增长1 1. 2%,2019年增长1 2. 8%。
“安静”第二,我们似乎对大唐山土豪的性格难以忍受,但起点很高。要知道,作为宁夏首府的银川市已经飙升。房屋价格刚刚超过8000元/㎡,相当于3年前唐山的价格水平。名单上的其他城市,西宁为7700元/㎡,徐州和济宁几乎突破了10000元大关,现在只有大湾区的惠州房价才能与我们一起突破。至于锦州,我只能说那里的房价简直就是天堂。
从这次名单来看,唯一值得庆幸的是,“无住房投机”的定向战略取得了明显的成果:在全球房价增长最高的前50个城市中,有7个是在中国,去年为27个。在前十名中,银川是唯一的中国城市,去年有六名。
尽管“路线”不好,但它们毕竟是省会。惠州是一个经济发达的地区,受到大湾区的认可。徐州属于淮海经济区的中心,济宁接近徐州的房价。锦州的典型房价起点较低。如果有理由将这些城市列入榜单,唐山的房价将是独一无二的:起点高,上涨快,涨幅大。在这场房价竞赛中,我属于“长腿+踩着高跷”,身体健康,服用“兴奋剂”!
根据经济学家的理论,房价上涨的原因仅在于四个方面:人口(长期),土地(中期),金融(短期)和特殊政策指导(爆炸性) 。但是,从以上角度看,它们似乎都不足以支持唐山房价的“高起点,高涨幅”。
就人口而言,只能说唐山的常住人口稳定增长,外来人口不足;就土地而言,唐山正处于城市扩张阶段,自2019年以来土地清单显着增加;在金融方面,从房地产融资到商业贷款和公积金不仅没有放松,反而逐渐收紧;在政策上,2016年10月宣布的京唐城际铁路标志着京津冀地区形成世界一流城市群的第一步。如果我们梳理近年来唐山房价上涨的各个阶段,也许所有这些上涨都起源于2016年10月。
炒作期
2016年10月,来自北京各地的租户跟随京唐城际铁路的消息来到唐山。唐山的房地产从业人员第一次看到了如此疯狂的渠道和如此疯狂的客户。从2016年底到2017年5月4、的高潮,然后到2017年10月结束。唐山的房地产市场就像是“蝗虫越境,没有草丛”。除了超高端住宅外,房地产项目基本上都被扫除了……抢走了急需的清单,急于改进清单,抢劫了完整的文件,以及无证出售。备用。未完成的junde City住宅区被抢购一空,Allianz Youyue City最终没有回应。最糟糕的是玉田县,因为亚虹桥上有一块土地,整个县都被清理了,找不到出售的房地产。