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2021年租房大变形租房迎来新政

发布时间:2020年12月11日 17时12分35秒
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  除了关心房价之外,人们现在也关心住房租赁市场的变化。因为在将来,除了商品住房市场之外,还有住房租赁住房市场和共享财产住房市场也将健康发展。特别是由于过去的混乱,住房租赁市场已经引起了各行各业越来越多的关注。根据有关数据,我国目前的房客数量已超过2亿,约占城市人口的四分之一。这就需要一个健康,稳定的房屋租赁市场,以保护房东和租户的利益不受损失。

  在2021年1月1日生效的新《民法典》规定中,就房屋租赁达成了新协议。同时,根据“合同法”废除了现行的租赁法。从新的房屋租赁法规的内容来看,与以前的《合同法》还有很大的差距,其中涉及到我们经常遇到的租赁,销售和转租,尤其是新的法规,例如居住权和租赁权。房客的优先购买权。建立,并且与我们的房客和出租人的利益紧密相关。因此,对于大多数租户来说,他们在享受其权利的同时,还必须了解新的房屋租赁法规的差异,以便保护自己的利益。

  首先,在租赁期限届满后,承租人优先租赁房屋。第734条规定:如果租赁期限届满,承租人继续使用租赁财产,而出租人未提出异议,则原始租赁合同继续有效,但租赁期限是不定期的。租期届满时,房屋的房客有权在相同条件下优先出租。

2021年租房大变形租房迎来新政

  由于国外有相对完善的房屋租赁制度,房客与房东之间的合同通常为十年或十五年,因此房客觉得他们可以长期居住在一个地方比较稳定。一半的人住在出租房屋中。在我国,由于租赁市场不健全,房东经常会撕毁合同,赶紧让房客提前离开,使房客感到不安,因此中国很多人必须买房。从明年1月1日起,这种情况将不再存在。除了规定房东不得任意违反合同并驱使租客离开,而且在相同条件下,原始租户应享有相同的出租优先权。

  特别重要的是要指出,合同到期后,房东可以增加租金。例如,房东计划根据市场价格将租金每月增加200元。如果您愿意多付这200元的房租,则将房东的租金交给房客,房客可以优先续租。如果您不愿意再增加200元/月并且其他人愿意租房,房东可以将房子租给其他愿意支付高价的人。此时,原始租户的优先级将丢失。

  第二,具有居住权的房屋不能出租。第369条:居住权不得转让或继承。具有居住权的住所不得出租。居留权是指居留权的持有人按照合同拥有和使用他人房屋的权利。这是一种使用权。建立居住权需要同时满足两个条件。一种是签订居住权书面合同,另一种是向登记机关申请居住权登记。确立居住权后,即使租房者与出租人签订了租赁合同,仍然被视为无效。

  我们建议,为了防止房东租用仅具有居住权的房屋,房客可以去登记当局检查房屋是否具有居住权,以避免不必要的损失。即使这样,当房客与房东签订租赁合同时,要求房东写一份保证书,指出房屋没有居住权,并且在租赁期间不得确立居住权,否则它将对违反合同承担特定赔偿责任。

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  第三,承租人享有优先购买权,但受近亲优先购买权的约束。第七百六十六条出租人出售房屋的,应当在出售前合理时间内通知承租人。承租人有权在相同条件下首次购买;但是,房屋的共有人应行使优先购买权,出租人应将其出售给近亲属。

  在现行合同法中,租房者享有购买的优先权。但是在现实生活中,如果您想将房屋卖给父母,兄弟等,则必须让房客放弃购买权,这似乎是很不合理的。因此,在该民法法规中,租房者的优先权受到限制。如果出租人将该物业出售给近亲,则近亲的优先级高于租房者的优先级。同样,公共住房的优先权也受到限制。例如,甲方和乙方共享房屋的产权。在相同条件下,乙方拥有购买房屋的优先权,而租户甲方则没有优先购买权。当然,法律对租户享有的购买优先权也有一定的时限。如果在15天内没有明确表明购买意图,则将视为已放弃购买优先级。

  第四,如果房东发现自己的房子已被转租,则应在6个月内提出异议。新规定的第725条还规定,如果在承租人占有期间根据租赁合同改变租赁财产的所有权,则租赁合同的有效性将不受影响。换句话说,在租赁合同期间,即使房东出售房屋,租赁合同仍然有效。无论是房东发现租约行为的六个月异议期,还是产权的变化不影响租赁合同的效力,都在保护住户居住的连续性和稳定性。

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  除了中国的大型房东外,第二个房东现象也非常严重。第二个房东使用信息不对称从大房东租用一栋大房子,然后将财产分成几部分进行出租。外出并收取更多租金。对于租户来说,不仅必须支付更高的租金,而且集体租赁房屋也存在很多安全隐患。因此,租户在租房时可以先检查出租人的房地产证和身份证信息是否一致。如果房东不直接租房,他们可以选择不租房。
 

  过去,由于我国住房租赁市场体系不完善,与目前的商品住房市场相比,存在很大差距。主要原因是房东,房客和其他当事方的利益得不到有效的保护,这也促使许多人倾向于购房。 ,并且不愿意租房。现在,《民法典》正在规范住房租赁市场。在保证各方利益的同时,还必须使住房租赁市场健康有序地发展。随着2021年《民法典》的全面推进,这对于实现“住房与住房”目标也将起到积极作用。

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