除了关心房价之外，人们现在也关心住房租赁市场的变化。因为在将来，除了商品住房市场之外，还有住房租赁住房市场和共享财产住房市场也将健康发展。特别是由于过去的混乱，住房租赁市场已经引起了各行各业越来越多的关注。根据有关数据，我国目前的房客数量已超过2亿，约占城市人口的四分之一。这就需要一个健康，稳定的房屋租赁市场，以保护房东和租户的利益不受损失。
在2021年1月1日生效的新《民法典》规定中，就房屋租赁达成了新协议。同时，根据“合同法”废除了现行的租赁法。从新的房屋租赁法规的内容来看，与以前的《合同法》还有很大的差距，其中涉及到我们经常遇到的租赁，销售和转租，尤其是新的法规，例如居住权和租赁权。房客的优先购买权。建立，并且与我们的房客和出租人的利益紧密相关。因此，对于大多数租户来说，他们在享受其权利的同时，还必须了解新的房屋租赁法规的差异，以便保护自己的利益。
首先，在租赁期限届满后，承租人优先租赁房屋。第734条规定：如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁财产，而出租人未提出异议，则原始租赁合同继续有效，但租赁期限是不定期的。租期届满时，房屋的房客有权在相同条件下优先出租。
由于国外有相对完善的房屋租赁制度，房客与房东之间的合同通常为十年或十五年，因此房客觉得他们可以长期居住在一个地方比较稳定。一半的人住在出租房屋中。在我国，由于租赁市场不健全，房东经常会撕毁合同，赶紧让房客提前离开，使房客感到不安，因此中国很多人必须买房。从明年1月1日起，这种情况将不再存在。除了规定房东不得任意违反合同并驱使租客离开，而且在相同条件下，原始租户应享有相同的出租优先权。
特别重要的是要指出，合同到期后，房东可以增加租金。例如，房东计划根据市场价格将租金每月增加200元。如果您愿意多付这200元的房租，则将房东的租金交给房客，房客可以优先续租。如果您不愿意再增加200元/月并且其他人愿意租房，房东可以将房子租给其他愿意支付高价的人。此时，原始租户的优先级将丢失。
第二，具有居住权的房屋不能出租。第369条：居住权不得转让或继承。具有居住权的住所不得出租。居留权是指居留权的持有人按照合同拥有和使用他人房屋的权利。这是一种使用权。建立居住权需要同时满足两个条件。一种是签订居住权书面合同，另一种是向登记机关申请居住权登记。确立居住权后，即使租房者与出租人签订了租赁合同，仍然被视为无效。
我们建议，为了防止房东租用仅具有居住权的房屋，房客可以去登记当局检查房屋是否具有居住权，以避免不必要的损失。即使这样，当房客与房东签订租赁合同时，要求房东写一份保证书，指出房屋没有居住权，并且在租赁期间不得确立居住权，否则它将对违反合同承担特定赔偿责任。
第三，承租人享有优先购买权，但受近亲优先购买权的约束。第七百六十六条出租人出售房屋的，应当在出售前合理时间内通知承租人。承租人有权在相同条件下首次购买;但是，房屋的共有人应行使优先购买权，出租人应将其出售给近亲属。
在现行合同法中，租房者享有购买的优先权。但是在现实生活中，如果您想将房屋卖给父母，兄弟等，则必须让房客放弃购买权，这似乎是很不合理的。因此，在该民法法规中，租房者的优先权受到限制。如果出租人将该物业出售给近亲，则近亲的优先级高于租房者的优先级。同样，公共住房的优先权也受到限制。例如，甲方和乙方共享房屋的产权。在相同条件下，乙方拥有购买房屋的优先权，而租户甲方则没有优先购买权。当然，法律对租户享有的购买优先权也有一定的时限。如果在15天内没有明确表明购买意图，则将视为已放弃购买优先级。
第四，如果房东发现自己的房子已被转租，则应在6个月内提出异议。新规定的第725条还规定，如果在承租人占有期间根据租赁合同改变租赁财产的所有权，则租赁合同的有效性将不受影响。换句话说，在租赁合同期间，即使房东出售房屋，租赁合同仍然有效。无论是房东发现租约行为的六个月异议期，还是产权的变化不影响租赁合同的效力，都在保护住户居住的连续性和稳定性。
除了中国的大型房东外，第二个房东现象也非常严重。第二个房东使用信息不对称从大房东租用一栋大房子，然后将财产分成几部分进行出租。外出并收取更多租金。对于租户来说，不仅必须支付更高的租金，而且集体租赁房屋也存在很多安全隐患。因此，租户在租房时可以先检查出租人的房地产证和身份证信息是否一致。如果房东不直接租房，他们可以选择不租房。
过去，由于我国住房租赁市场体系不完善，与目前的商品住房市场相比，存在很大差距。主要原因是房东，房客和其他当事方的利益得不到有效的保护，这也促使许多人倾向于购房。 ，并且不愿意租房。现在，《民法典》正在规范住房租赁市场。在保证各方利益的同时，还必须使住房租赁市场健康有序地发展。随着2021年《民法典》的全面推进，这对于实现“住房与住房”目标也将起到积极作用。
