最近，深圳互联网名人房地产“成千上万的人抢购”甚至“新项目众筹”的消息引起了广泛关注，并一度成为热门搜索。各地的房地产中介机构也利用了这一问题，声称深圳现象是房地产市场反弹的先兆，敦促潜在买家“坐车”。
仅从深圳来看，房地产市场确实是“热门”，需要“抓住”。壳牌研究所的报告显示，今年前11个月，全国一线城市新房的累计交易面积仅增长了1.3%，而深圳的增幅却高达为22.2%。高居榜首!
但是环顾全国，我会感到寒冷。该空壳研究报告还显示，在今年的前11个月中，全国66个大中城市的新房交易量同比下降5.4%。如果按地区查看，则一线城市的累计交易数量增加了0.3%，面积增加了1.3%。二线城市的单位数量下降了6.5%，面积下降了8.0%。三，四线城市单位数同比减少5.0%，面积减少2.7%。换句话说，只有一线城市略有上升，并且主要集中在深圳。
很明显，如果您仅在深圳看到“新项目的众筹”，那么您将有点盲目。
实际上，商品房的升值潜力正在下降。买房不仅会像深圳那样“赚钱”，还可能会亏损。 12月1日，中国社会科学院金融战略研究所发布了《中国住房大数据分析报告》(2020))，其中首先指出：“房价只涨不跌的时代已经过去了。 “这是史无前例的声明。”显示在过去的12个月中，有9个城市的房价下降了5%以上。如果过去三年中，有20个城市的房价下降了10%以上从历史最高点(2017年)开始，其中最大跌幅达到4 6.9%(廊坊)，此外，青岛和天津也下跌了20%以上，这些数据可谓令人震惊!
在物价下跌和整个房地产市场价格下跌的大环境下，深圳的“新项目众筹”确实有点不正常，不难引起人们的关注。但这只是暂时的流动性过剩和投资饥饿的反映。
深圳市政府果断采取了果断行动。严格检查购房资格和资金来源。对于那些冒险的房地产投机者来说，无疑是风险水平的提高。
如今，官员们在不同场合反复重申“不炒房”的原则。正是因为热钱涌入房地产市场，不仅在房价上涨时期是危险的，而且在房价下跌时期更加危险。一旦通过投资热钱操纵了房价，就会出现“赶时间，赶时间”的现象-当您赚钱时，您可能赚不到很多钱，而当市场不好时， ，如果很多人失去财产会引起社会问题。对于大多数将家庭资产抵押在房屋上的普通公民来说，房价的大起大落(尤其是大起大落)是无法承受的。
因此，不要误以为深圳成千上万的人因住房抢劫而成为房地产市场反弹的标志，也不要鼓励赌博的心态。也许在未来的很长一段时间内，房价将完全告别只涨不跌，涨而跌的历史。大多数居民必须逐渐接受投资回报率低的现实。当然，我们也可以希望，疫情爆发后经济将进一步增长，并且会有更多健康的投资渠道来转移房地产资金。如果这样更好!
