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房价有价无市?楼市究竟还能撑多久?

发布时间:2020年12月11日 17时12分35秒
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  房价有价无市?楼市究竟还能撑多久?在很多人的印象里,三四线城市二手房是有价无市,新房比较好卖。而一二线城市房价基本上都能卖出去。但是进入10月份后,一二线城市房地产市场的成交量一下子骤降下来。开发商打折促销卖新房,老业主自砍房价10-20%以求出售。整个房地产市场已经进入了冬天。
  那么,为什么房子会有价无市呢?就是随着房地产调控政策的发酵,投机性炒房者逐步退出市场,而当地的高房价又是投机者炒上去的,本地居民根本无力承接这样的高房价,在这种情况下,房子便会出现有价无市的现象。
房价有价无市?楼市究竟还能撑多久?
  目前情况是,中国的高房价还能持续多久呢?我们觉得本轮持续了三年半的房地产上涨行情已经接近尾声。从今年第四季度开始,房地产成交大幅萎缩,而明年一季度房价会全面下跌,并会出现较大的分化。
  第一,本轮房地产行情已经持续了三年多,先是一线城市上涨,去年是二线城市,今年上半年主要是三四线城市,甚至五六线城市也进行了全面补涨,一轮行情已经走完。现在一二线城市开始出现微跌,三四线城市涨幅开始收窄甚至接近于零。目前各地房地产的成交量快速萎缩,在当地刚需购房力接不上来的情况下,只能通过下跌寻找支撑。
  第二,上半年的房地产红利已经消失,中央政府已经重申房地产调控政策不会变,房地产市场已经变了天。上半年二线城市人才引进战略,现在提高了门槛。而棚改货币化安置,也因为地方政府去库存完毕,而被国务院叫停,房价走高的红利已经完全消失,房价很可能会下跌。只是一二线城市跌幅轻一些,三四线城市跌得猛一些,尤其是人口流出大于流入的城市。
  第三,房子有价无市还有一个原因,就是经历了这十多年房地产繁荣,现在每个城市多数家庭都有几套房产,各城市房地产趋于饱和,若再加上限购令,限制外来人口购房,投机性需求退出,这就会使得房地产需求骤降,中国楼市马上会进入一个长期调整的通道中。
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