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多楼盘认筹低迷 楼市提前“入冬”?

发布时间:2021年05月11日 13时21分35秒
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  多楼盘认筹低迷 楼市提前“入冬”?多份研究报告显示,10月份,热点城市楼市呈下滑态势,库存总量环比上升4.6%。其中,上海成交套数为9754套,成交面积102.38万平方米,成交面积环比下降18.57%。可售套数42875套,可售面积环比上升3.36%,截至11月4日,库存量环比仍在上升。业内人士表示,上海楼市表现出供过于求的状态,购房者持币观望情绪浓,房企不得不在产品营销上做足文章。
  对于认筹率低的问题,首创置业上海公司则回应称,每家公司有不同的策略,由于收到通知,避免像晶耀名邸等楼盘一样认筹过于火爆的局面,提高了购房门槛,才导致认筹量较低。记者对此致电致函大发地产方面,截至发稿,未收到回应。
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  ?“冰火两重天”多项目趋冷
  刚刚过去的“金九银十”传统销售旺季,上海楼市的表现并不尽如人意。
  记者在走访中了解到,9月至10月期间,上海共有36个项目认筹并摇号开盘,大多数楼盘认筹率较低,售楼处冷清无人看房。个别楼盘的认筹率却高达327%,开盘当天售罄,异常火爆。
  对此,苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示:“上海楼市出现‘冰火两重天’的现象是一种正常现象,主要原因在于各个楼盘的地段不同,而上海又是一个‘多中心城市’,不同地段的楼盘受欢迎的程度不同。”
  杨浦区东外滩项目首创天阅滨江于近日首次开盘,推出231套房源,均价为9.5万元/平方米,精装修交付。据上海东方公证网数据显示,只有138组客户前来认筹。
  日前,记者来到杨浦区榆林路景星路口的首创天阅滨江项目,售楼部门庭冷落,前来看房的人稀少。一名置业顾问介绍,由于首次开盘没有过多推广和宣传,项目还剩下少量房源。
  上海网上房地产显示,截至11月7日,首创天阅滨江住宅总套数231套,可售住宅总套数为107套。对此,首创置业上海公司相关负责人解释称,受到前滩晶耀名邸抢房事件的影响,政府要求公司在该项目认筹期间不过于火爆,以免引起人流量激增。
  据了解,前滩晶耀名邸二期项目出现了“千人抢房”的局面,三期认筹依然火爆。
多楼盘认筹低迷 楼市提前“入冬”?
  而在青浦区秀泽路515弄的大发融悦四季项目,原来的售楼处空空如也,新设置的售楼处也没有销售人员前来接待。一位销售人员告诉记者,大发融悦项目仅剩少数房源,包含一套样板间和两套复式,以及一套存在纠纷的房源。大发融悦四季所剩房源也不多。
  记者在走访中注意到,浦东新区康桥路1388号的绿洲康桥金邸项目加推将近200余套房源,仅有44组客户参与认筹。尽管拿地时间较早,小区承诺的配套设施至今还未见动工的痕迹,住宅项目也有所“减配”。知情人士告诉记者,前几期交房的房源是精装修交付,但由于限价政策,全部改为了毛坯交付。
  记者从上海东方公证处注意到,9月1日,位于上海浦东新区闵行芦恒路378弄的一品漫城尚郡项目,加推五期的364套房源,而实际认筹只有58组客户。9月22日,上海奉贤南奉公路3111弄宝华帝华园项目二期加推792套房源,实际认筹只有54组,认筹率低至6.82%。
  花式促销送“奔驰”遭监管
  上海易居(博客)房地产研究院发布的住宅成交报告显示,10月份,一、二、三线城市成交面积均出现不同程度的下滑,其中,一线城市成交面积环比减少 38%。在调控不会放松的背景下,预计到年底楼市还将逐渐降温,成交逐渐下滑。
  据中国指 数研究院的数据报告,11月1日~4日,上海楼市成交量为2574套,成交面积27.74万平方米,环比上升2.13%,呈现轻微上扬。不过,截至11月4日,全市可售面积624.91万平方米,环比上升2.21%。需求端下滑,库存总量在继续爬升。
  以豪宅东航云锦东方为例,该项目由东方航空集团旗下的上海东航置业有限公司开发建设,一期于2014年全部售罄并交付。项目二期总建面25万平方米,全新规划约406~474平方米住宅。此前,云锦东方因推出480平方米超级豪华大平层,堪比上海滩知名豪宅项目汤臣一品。
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